В 2024 году российский бизнес столкнулся с беспрецедентными вызовами, и рынок проектных работ не стал исключением. Какие факторы влияют на развитие рынка проектных работ сегодня, и чего ожидать в ближайшем будущем?
Генеральный директор ПСС, Павел Балобанов взял интервью у Елены Золотаревой, основателя и генерального директора проектного бюро VDC, где она поделится итогами 2024 года в своей компании и прогнозами на 2025 год, раскрывая ключевые тенденции и вызовы, стоящие перед отраслью.
Себестоимость строительства: Основная проблема
Согласно свежим данным портала Real Times, себестоимость строительства стала первоочередной проблемой для застройщиков в 2024 году. Это подтверждают результаты опроса 143 застройщиков. Елена Золотарева, генеральный директор проектного бюро VDC, отмечает, что оптимизация себестоимости — это постоянный процесс. Постоянные изменения в ценах на материалы требуют гибкости и адаптации от всех участников рынка. Проектировщики должны учитывать эти изменения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Для решения проблемы себестоимости компании внедряют различные стратегии оптимизации. Это включает в себя пересмотр проектных решений, использование альтернативных материалов и технологий, а также более тесное сотрудничество с поставщиками и подрядчиками.
Влияние изменений в законодательстве
Частые изменения в законодательстве могут усложнять процесс проектирования. Проектировщики и застройщики вынуждены адаптироваться к новым нормам и требованиям, что может приводить к задержкам и увеличению затрат.
Одной из главных проблем является неопределенность, связанная с изменениями в законодательстве. Проектировщики могут начать работу по одним нормам, но в процессе проектирования столкнуться с новыми требованиями, что требует пересмотра уже выполненной работы. Это создает дополнительные риски и для застройщиков и для проектировщиков, и может увеличивать себестоимость проектов.
Для успешной адаптации к изменениям в законодательстве компании разрабатывают стратегии, которые включают в себя постоянный мониторинг законодательных изменений, обучение сотрудников и постоянное взаимодействие с государственными органами и экспертизой. Это позволяет минимизировать риски и оперативно реагировать на новые требования.
Тренды в проектировании
Снижение этажности и создание более комфортных жилых пространств становятся все более популярными. Это связано с изменениями в образе жизни и стремлением к более уютным и функциональным пространствам. Проектировщики разрабатывают решения, которые позволяют максимально эффективно использовать квадратные метры квартиры, а также расширить пространство для жизни за счет мест общего пользования и территории двора.
Многие застройщики начинают тестировать формат малоэтажной застройки и ИЖС, что принесло в сферу проектирования больше запросов на такой продукт.
Также застройщики начинают искать смежные сферы для расширения своих позиций на рынке в свете изменений по льготной ипотеке, кто-то начинает заниматься административными зданиями, кто-то строит гостиницы, кто-то начинает изучать формат light industrial.
Прогноз 2025
Проектный рынок в России продолжает адаптироваться к новым условиям. В 2025 году ожидается дальнейшее развитие и адаптация к изменяющимся экономическим и законодательным условиям.
Елена Золотарева уверена, что 2025 год, несмотря на сложную экономическую обстановку в секторе жилой недвижимости, принесет новые возможности для развития рынка проектных работ в смежных сферах, например гостиницы и бизнес-центры. Компании, которые смогут адаптироваться к новым условиям будут иметь конкурентное преимущество и смогут успешно развиваться в будущем.
Смотрите полное интервью на популярных площадках: